Acheter un appartement ou une maison en l’état futur d’achèvement permet de devenir propriétaire avant que les travaux ne soient achevés. Le prix de vente sera ainsi payé au promoteur au fur et à mesure de l’avancement de la construction.
En contrepartie, le promoteur devra construire le bien promis selon les conditions et caractéristiques prévues au contrat de réservation.
Parceque plusieurs mois, voire années pour les programmes les plus importants, peuvent s’écouler avant que le bien ne soit achevé et que vous puissiez en prendre possession, il est important de sécuriser cette opération en vous faisant accompagner par un notaire.
Notre équipe vérifiera les garanties d’achèvement afin de vous assurer que votre futur bien sera construit même en cas de défaillance du promoteur.
Un parcours sécurisé en 5 étapes
Réservation
Un contrat de réservation est signé avec le promoteur. Rapprochez-vous alors rapidement de votre banque pour mettre en place votre financement.
Rendez-vous
Un rendez-vous est fixé. N’oubliez pas de débloquer auprès de votre banque la partie du prix de vente exigible selon l’appel de fonds que le Notaire vous a envoyé.
Constitution
Après avoir analysé le dossier, le notaire procède aux demandes de l’ensemble des pièces nécessaires.
Signature
L’acte est signé, vous devenez propriétaire. Le solde du prix est réglé selon un échéancier préétabli en fonction de l’avancé des travaux.
Livraison
Lorsque les travaux sont achevés, le bien est livré. Un procès-verbal est dressé constatant les éventuels anomalies.
Pour aller plus loin, prenez un rendez-vous avec un notaire dans nos locaux à Versailles.
Et si je faisais construire ma maison moi-même ?
La construction d’une maison individuelle est un projet complexe qu’il convient d’anticiper soigneusement. Il est important de se faire entourer de professionnels et techniciens, experts chacun dans leur domaine, avant de se lancer dans un tel chantier.
Définir son projet :
Il faut tout d’abord établir un plan de financement, qui comprendra l’ensemble des dépenses : acquisition du terrain, paiement des travaux de construction et de raccordement, coût de l’emprunt, frais d’acte…
Ensuite il faut choisir son terrain et vérifier qu’il correspond au projet envisagé, tant sur le plan financier que sur le plan juridique.
Faire aboutir son projet :
Un avant-contrat sera signé et l’acquéreur devra déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Le recours à un architecte vous permettra de préparer ce projet au regard des contraintes techniques et des règles de l’urbanisme.
Le choix du constructeur sera aussi essentiel, il faudra s’assurer de la solidité financière de sa société mais également s’assurer que les matériaux et prestations proposées correspondent bien aux souhaits de l’acquéreur. Le notaire peut être là pour vérifier les assurances des constructeurs et intervenants du futur chantier.
Lorsque le permis sera accordé puis purgé de tout recours et que le financement par la banque sera octroyé, l’acquisition du terrain sera actée par le notaire.
Place enfin aux entrepreneurs pour construire la maison et concrétiser le projet tant attendu !
Notre Blog
Pour en savoir plus et suivre notre actualité sur Versailles, nous vous invitons à suivre nos articles.